دانلود پایان نامه

عنوان پایان نامه :

 بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

مقايسه ماده 7 ق.پ.س با مواد 355 و 384 ق.م و ماده 149 ق.ث

وقتي که مساحت ساختمان و حدود و ثغور آن در قرارداد آمد و بين طرفين کاملا معلوم و مشخص شد، ممکن است با اين حال مساحت ساختمان در زمان صدور صورتمجلس تفکيکي کمتر يا بيشتر از آنچه که در سند قرارداد آمده از آب درآيد. در اين صورت و قبل از تصويب قانون پيش فروش ساختمان اختلاف طرفين مي بايست طبق ماده 149 ق.ث و يا مواد 355 و 384 ق.م حل و فصل مي شد. اما با تصويب اين قانون راه حلي خاص مقرر گرديده است. ماده 7 قانون در مقام بيان اين راه حل مي گويد: «درصورتي كه مساحت بناء براساس صورت مجلس تفكيكي، كمتر يا بيشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، ليكن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زيربناي مقرر در قرارداد باشد، هيچكدام از طرفين حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتي‌كه بيش از پنج درصد (۵%) باشد صرفاً خريدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحويل‌شده كمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق‌شده باشد پيش‌خريدار حق فسخ قرارداد را دارد يا مي‌تواند خسارت وارده را بر پايه قيمت روز بناء و براساس نظر كارشناسي از پيش‌فروشنده مطالبه كند.» با کمي دقت متوجه مي شويم ابتداي ماده با انتهاي آن در تعارض است زيرا هرچند در صدر آن آمده ما به التفاوت در هر دو صورت براساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه خواهد شد ولي در انتها گفته شده چنانچه مساحت کمتر از %95 مقدار توافق شده باشد و پيش خريدار قرارداد را فسخ نکند مي تواند خسارت وارده را نه براساس نرخ مندرج در قرارداد، بلکه بر پايه قيمت روز بنا و براساس نظر کارشناسي از پيش فروشنده مطالبه کند. از اين ماده مي توان دو برداشت مختلف کرد:

برای دیدن جزئیات بیشتر ، خرید و دانلود آنی فایل متن کامل با فرمت ورد می توانید به لینک زیر مراجعه نمایید:

دانلود از لینک زیر

 دانلود پایان نامه:بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

Categories: دسته اصلی

Related Posts

دسته اصلی

زیباترین آبشارهای دنیا

زیباترین آبشارهای دنیا معرفی زیباترین آبشارهای دنیا با بخش دیدنی های جهان مجله اینترنتی بیست ستون همراه باشید آبشار آنجل در ونزوئلا این آبشار بلندترین آبشار در جهان است که از ارتفاع تقریبا 1000 متری Read more…

دسته اصلی

منابع آزمون دکتری

منابع آزمون دکتری منابع دکتری یکی از مهم ترین آیتم های قبولی در کنکور دکتری است اگر جزوات آموزشی دکتری درست انتخاب شوند؟داوطلبان ازمون دکتری می توانند برای تهیه منابع دکتری از سایت سنجش تکمیلی Read more…

دسته اصلی

مکان های گردشگری آرام بخش در دنیا

مکان های گردشگری آرام بخش در دنیا سوئیس بهترین مکان برای گردشگران با بخش گردشگری مجله اینترنتی بیست ستون همراه باشید سایت خارجی “تریب ادوایزر” تعدادی از مقاصد گردشگری آرام را در سه قاره جهان Read more…