دانلود پایان نامه

عنوان پایان نامه :

 بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

مقايسه ماده 7 ق.پ.س با مواد 355 و 384 ق.م و ماده 149 ق.ث

وقتي که مساحت ساختمان و حدود و ثغور آن در قرارداد آمد و بين طرفين کاملا معلوم و مشخص شد، ممکن است با اين حال مساحت ساختمان در زمان صدور صورتمجلس تفکيکي کمتر يا بيشتر از آنچه که در سند قرارداد آمده از آب درآيد. در اين صورت و قبل از تصويب قانون پيش فروش ساختمان اختلاف طرفين مي بايست طبق ماده 149 ق.ث و يا مواد 355 و 384 ق.م حل و فصل مي شد. اما با تصويب اين قانون راه حلي خاص مقرر گرديده است. ماده 7 قانون در مقام بيان اين راه حل مي گويد: «درصورتي كه مساحت بناء براساس صورت مجلس تفكيكي، كمتر يا بيشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، ليكن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زيربناي مقرر در قرارداد باشد، هيچكدام از طرفين حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتي‌كه بيش از پنج درصد (۵%) باشد صرفاً خريدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحويل‌شده كمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق‌شده باشد پيش‌خريدار حق فسخ قرارداد را دارد يا مي‌تواند خسارت وارده را بر پايه قيمت روز بناء و براساس نظر كارشناسي از پيش‌فروشنده مطالبه كند.» با کمي دقت متوجه مي شويم ابتداي ماده با انتهاي آن در تعارض است زيرا هرچند در صدر آن آمده ما به التفاوت در هر دو صورت براساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه خواهد شد ولي در انتها گفته شده چنانچه مساحت کمتر از %95 مقدار توافق شده باشد و پيش خريدار قرارداد را فسخ نکند مي تواند خسارت وارده را نه براساس نرخ مندرج در قرارداد، بلکه بر پايه قيمت روز بنا و براساس نظر کارشناسي از پيش فروشنده مطالبه کند. از اين ماده مي توان دو برداشت مختلف کرد:

برای دیدن جزئیات بیشتر ، خرید و دانلود آنی فایل متن کامل با فرمت ورد می توانید به لینک زیر مراجعه نمایید:

دانلود از لینک زیر

 دانلود پایان نامه:بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

Categories: دسته اصلی

Related Posts

دسته اصلی

نکات مهم درباره استخراج بیت کوین و خرید بیت کوین

بیت کوین ، بیت کوین چیست ،استخراج بیت کوین ، خرید بیت کوین و داریک لند بیت‌کوین‌ها عموماً از راه فعالیت‌های استخراج بیت کوین که همان فرایند پردازش تراکنش‌های بیت‌کوین است، بدست می‌آیند. این روش Read more…

دسته اصلی

تاثیر آموزش رفتار سازمانی در موفقیت سازمان

    به نظر شما آموزش رفتار سازمانی چه تاثیری در موفقیت سازمان ها دارد؟ بهتر است قبل از پاسخ به این سوال تعریف اجمالی از رفتار سازمانی داشته باشیم. رفتار سازمانی، مطالعه رفتار انسان Read more…

دسته اصلی

آشنایی با باشگاه استقلال تهران

آشنایی با باشگاه استقلال تهران پیشین باشگاه تاج در سال ۱۳۲۴ تعدادی از دوچرخه‌سواران باسابقه و دارای عناوین قهرمانی در کشور تصمیم گرفتند با ایجاد مرکزی برای گردهمایی‌های دوستانه، پایه‌های یک تشکل صنفی را برپا Read more…