دانلود پایان نامه

عنوان پایان نامه :

 بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

مقايسه ماده 7 ق.پ.س با مواد 355 و 384 ق.م و ماده 149 ق.ث

وقتي که مساحت ساختمان و حدود و ثغور آن در قرارداد آمد و بين طرفين کاملا معلوم و مشخص شد، ممکن است با اين حال مساحت ساختمان در زمان صدور صورتمجلس تفکيکي کمتر يا بيشتر از آنچه که در سند قرارداد آمده از آب درآيد. در اين صورت و قبل از تصويب قانون پيش فروش ساختمان اختلاف طرفين مي بايست طبق ماده 149 ق.ث و يا مواد 355 و 384 ق.م حل و فصل مي شد. اما با تصويب اين قانون راه حلي خاص مقرر گرديده است. ماده 7 قانون در مقام بيان اين راه حل مي گويد: «درصورتي كه مساحت بناء براساس صورت مجلس تفكيكي، كمتر يا بيشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، ليكن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵%) افزون بر زيربناي مقرر در قرارداد باشد، هيچكدام از طرفين حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتي‌كه بيش از پنج درصد (۵%) باشد صرفاً خريدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحويل‌شده كمتر از نود و پنج درصد (۹۵%) مقدار توافق‌شده باشد پيش‌خريدار حق فسخ قرارداد را دارد يا مي‌تواند خسارت وارده را بر پايه قيمت روز بناء و براساس نظر كارشناسي از پيش‌فروشنده مطالبه كند.» با کمي دقت متوجه مي شويم ابتداي ماده با انتهاي آن در تعارض است زيرا هرچند در صدر آن آمده ما به التفاوت در هر دو صورت براساس نرخ مندرج در قرارداد محاسبه خواهد شد ولي در انتها گفته شده چنانچه مساحت کمتر از %95 مقدار توافق شده باشد و پيش خريدار قرارداد را فسخ نکند مي تواند خسارت وارده را نه براساس نرخ مندرج در قرارداد، بلکه بر پايه قيمت روز بنا و براساس نظر کارشناسي از پيش فروشنده مطالبه کند. از اين ماده مي توان دو برداشت مختلف کرد:

برای دیدن جزئیات بیشتر ، خرید و دانلود آنی فایل متن کامل با فرمت ورد می توانید به لینک زیر مراجعه نمایید:

دانلود از لینک زیر

 دانلود پایان نامه:بررسی تعهدات خریدار و فروشنده در عقد پیش فروش ساختمان

Categories: دسته اصلی

Related Posts

دسته اصلی

دریافت وام بین المللی و انتقال سرمایه به خارج از ایران

بانک وسترن یونیون در سال ۱۸۵۱ تأسیس شد. این شرکت ارائه‌دهندهٔ خدمات مالی و ارتباطی است و مقر اصلی آن در مریدین، کلرادوایالات متحده قرار دارد.وسترن یونیون خدمات متنوعی از جمله انتقال وجه فرد به Read more…

دسته اصلی

 آموزش رایگان طراحی گرافیکی در سایت ایزی دیزاین

آشنایی با سایت ایزی دیزاین ایزی دیزاین با نام لاتین Ezdesign برگفته از دو کلمه Ez (easy) + Design می باشد و مرجعی است که علاوه بر آموزش رایگان نرم افزار های گرافیکی از مانند Read more…

دسته اصلی

مزایای ورزش یوگا

یوگا ورزشی است که باعث افزایش کیفیت زندگی می‌شود و فواید زیادی به همراه دارد. این ورزش هم بر روی سلامت بدن و هم سلامت ذهن کار می‌کند. دادن یک عنوان خاص به یوگا مشکل Read more…